2017年3月25日，宝捷星总裁读书分享会002期关于“深圳旧改与轻资产物业运营的机遇与挑战”主题，从下午4:00一直持续到晚上8:30，没有一位总裁提前开溜、没有一位总裁玩手机，效果出乎意料！总裁读书分享会，是怎样的创新模式，有如此大的魅力和粘性，恐怕只有亲临现场的总裁们才能意会到啊……

主持人介绍：

  宝捷星总裁读书分享会是由深圳电视台财经生活频道特邀直播点评财经评论员及都市频道、公共频道、娱乐频道特邀点评嘉宾、在深执业15年的刘天军律师发起创办。

002期分享主题：

  深圳旧改对轻资产物业运营的机遇与挑战、如何正确理解国务院关于扶持住房租赁市场发展的政策

分享时间：

  2017年3月25日16:00--2017年3月25日21:00

参会地址：

  深圳市南山区侨香路4078号智慧广场A栋10楼汉王宫

参会人员：

  宝捷星VIP客户共14人，多数为房产、租赁从业总裁，同时也邀请了XXX政府税务人员，金融投资行业龙头等都是对本期话题有独立思想见解的干货分享嘉宾。

访谈会议正式开始了......

  第002期总裁分享会主持人刘律师首先对各位总裁的到来表示了欢迎和感谢，然后对宝捷星总裁读书分享会宗旨进行了一一解说。主持人特别强调：我们的分享会区别于各类老乡会、商会、QQ群、清华班等组织，所有的话题都是原创，坚持品质为王、内容为王。并对大家的发言提出要求：拒绝理论通篇，要顺应时代发展结合实践经验分享干货。每一期分享会控制人数，目的是为了确保参会人员可以有效地深入交流，让总裁读书分享会成为一个最具价值的商业指挥思想库。

第一环节：

  所有嘉宾有1分钟的自我介绍，介绍包含：姓名、祖籍（到省市县）、公司名称、业务范围。很快大家迅速了解彼此，产生联系，也为接下来主持人的深度挖掘打好了基础。

第二环节：

  主分享人刘律师结合2016年3月份国务院颁布的3号文件从2016年12月-2017年2月被查封的多个“工改公”项目说起，对近期遇到的案例（例如固戍、后海、武汉、教育用房改商业出租等）做了详细的分析解读，并把文件的四个亮点及政策的三个核心落地，作为多年法律顾问的刘律师，对房产租赁行业如何规范合同，条款落到实处，股东纠纷，投资渠道等做了独到的分享。

第三环节：

  所有嘉宾针对本期主题自由发言，进行深度交流，表达各自的思想，产生粘度。

  熊伟总裁：作为地产多年从业人员，对“工改公”现身说法，把目前面对的超出预期开支的困难，及这样投资的目的毫无保留的与大家分享，特别提到如何利用互联网平台处理、分享空置房源如旅游区等（房屋分享平台）。

  龙世杰总裁：经营手机配件生产行业10多年，第一桶金就作了房产投资，目前面临投资选择难，结合自身人民币与美元兑换经历，做了分享，畅言看到旧改机会大，不知如何下手，希望得到各位老板的建议。

  杨世斌总裁：2004年从事物流地产行业，目前在深圳某区租村委的厂房，经过改造后分租出去，对目前国家的政策及利好作了分享。

  李海建总裁：非常认同税局人员的观点，自己就在从事买厂房，买商业楼的事情，对包租市场非常肯定，当今市场为了生态完整，大量拆除农民房，因此旧改的项目正在弥补缺失市场，但是目前并未形成可复制型产业，固化模式，所以面临的机遇挑战很大。

  聂树华总裁：自己房产投资大，但是一直坚持守规矩，追求安全发展，提到轻资产、重资产区别及各自的特点，并对政府提出期望，要引导旧改项目钉子户业主配合开发商，有所作为。强调土地性质，让城市可持续发展，分享的生动真实，赢得所有嘉宾热烈的掌声。

  杨帆总裁：作为多年房产开发从业人员，坦言房产行业风险不是缺钱，而是政策风险，预计深圳房价10年内不会动，因为人口流入持续加大，公寓型租赁市场大有可为，也特别强调目前租赁市场没有形成品牌，不能复制，鱼龙混杂，但同时也是机遇。

  刘亚军总裁：赶潮流，在惠州买了实业基地搞化工，但是遇到了很多惠州政府方面的困难，导致交期延长，还是看好深圳房产的发展，做为举全国之首发展的城市，从交期手续方便都大大便捷市民。

  张俊总裁：金融行业龙头，在深圳前海自贸区保交所从业多年，讲述以前公务员不足一个月便放弃了，性情中人，把大家的兴趣都调动起来，自身思维非常活跃，当初为深圳第一批持证上岗的保险从业人员，后面做到总经理等高层领导，很喜欢投资，结合自家空置房处理提出日/月/节假日租赁方式提供给来深圳旅游的人。并从通货膨胀、常住人口增量、二胎放开及国际化城市方面看到深圳房价的发展趋势。

  柏湘波总裁：非常谦虚，抱着学习的心态，希望听到大家更多的分享，自身是物流行业从业人员。

  钟振亮总裁：2010年开始房产行业，对其核心及红利进行分析阐述，从1996-1998年的泡沫市场再到2013年人民币开始升值，市场汇市变动的摇晃期做出独到的分析：近期金融政策对地产十分利空，深圳人口红利继续增长，特别强调一个观点：房产发展近期看金融，远期看人口。这个观点得到大家一致认可。大家对钟振亮总裁提出的话题纷纷做出讨论发言，并对国内外大宗商品价格浮动发表各自看法。

  刘圣平总裁：茅塞顿开，本是从事金融汇票方面工作，对房产蠢蠢欲动，但是迟迟不敢下手投资，肯定大家的分析，倾听学习。

  庞西冬总裁：作为汽车售后行业20年从业人员，见证了汽车行业的飞速发展，同时自身也参与深圳房产大队中，在思考为什么房价会涨？认为工业发展促使其房价增长，也觉得自身使命重，因为汽车售后维修行业需要龙头，需要大家的共同支持让宝捷星稳定发展。

  刘律师总结：百花齐放，百家争鸣，我们这里就是社会大学，大家都是博士生导师的含金量。

  认可突出的观点：租赁市场要形成品牌，同行之间多合作，少竞争。大投入时一定要合法合规，追求安全性。指出国务院对租赁市场的发展都是鼓励的，房子如何改？怎么改？消防怎么做？那一定是规矩的，目前大环境在进步，社会在发展，舆论环境不一样，各位老板更应注重规矩，规范操作，旧改项目特别注意“税”。

  刘律师不仅总结了002期读书中各位总裁分享的干货，同时分享了自己带来的干货：既便是法院拍卖的房产，也是需要咨询专业的律师，千万不可随意买入导致经济损失。

  整个议会大家热情高涨，辗转两个会场，全程没有一人中途撤离，甚至觉得去厕所都变得奢侈，会议末尾大家自行现场组建002期总裁微信群，并提出需要细分主题，针对性的进一步、深度分享。

  会议结束后，所有总裁们和工作人员来了个大合影，证实了微笑是世界上最好的语言。

  本期总裁分享会取得了超乎意料的成功和空前的反响，感谢各位总裁的信赖！我们必将阔步前行，同时期待您的下一次参与！