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第006期宝捷星总裁读书分享会:不动产投资运营专业委员会部分委员企业老板碰头会
资料来源:宝捷星      时间:2017-04-29

第一部分    预备会议
一、首先由群主刘天军律师代表总裁读书会对大家的到来表示热烈欢迎和诚挚问候,感谢宝捷星名车专修连锁企业创始人庞西冬先生及宝捷星对总裁读书会的人力,物力和人脉资源的支持;感谢水一方董事长王泓元先生为本次活动提供场地支持;感谢总裁会不动产投资运营专业委员会为本次活动所赞助的晚宴。

二、群主刘天军律师简述读书会与其他各种QQ群、微信群、知名大学总裁班、车友会、商会等社交平台区别。我们的会员均是来自宝捷星公司的宝马、奔驰、保时捷、特斯拉车主以及由此辐射来的各行业精英,在形式上、表观上、一定程度上保证了人员的层次。无规矩不成方圆,我们读书会有我们的会规,读书会是无需交纳会费且活动是免费的。每周有两次线下活动,每次活动都设置特定话题,在活动上保证每个参会人员均有机会充分表达自己的思想,让大家更好的认识你。每个参会人员带给大家的都是根据自身多年实干经验总结出来的干货,主持人也会深挖让大家充分表达思想。这是一般的培训机构没法提供的,也是您花多少钱都买不来的。

三、宝捷星刘传良先生例行介绍总裁读书分享会的基本情况
宝捷星总裁读书分享会是由深圳电视台财经生活频道特邀直播点评财经评论员及都市频道、公共频道、娱乐频道特邀点评嘉宾、在深执业15年的刘天军律师发起创办。刘律师同时是宝捷星名车维修连锁企业的常年法律顾问和公司品牌战略运营顾问。其宗旨是:以宝捷星公司保时捷、奔驰、宝马、特斯拉车主为基础,将该车主群体中在各行各业有一定成就且已形成自己的经济思想体系的企业家为主要群成员,通过分享经济思想、经营理念、发展趋势等,促进大中华区域经济的发展,为人类、社会发展贡献力量。

四、刘亚军先生宣读分享会军规
总裁读书分享会的口号:分享第一,学习第二!
1、不能一来就说我是来学习的,应当说我是带着干货来分享和交朋友的。
2、总裁读书分享会的两项规定:
自我介绍环节:人均1分钟。发言计时规则,时间到就敲响木鱼提醒;
第一轮分享环节:人均5分钟,在第4分钟的时候会第一次敲响木鱼提醒,第五分钟时第二次敲响木鱼,请停止发言。若规定时间内没分享完,主持人刘天军会根据发言者内容及情况准许延迟时间,如还有未尽之言可在自由互动环节及晚宴环节再进行分享。

第二部分    参会人员自我介绍
各位参会总裁每人有一分钟时间简单介绍自己的基本情况,介绍内容含姓名、性别、祖籍(具体到地市县),公司名称及地址,主营业务。

第三部分    不动产专业委员会的定位、功能以及参加活动的方式
1)定位:不动产专业会员由在深圳从事至少5年以上,主营一手房、二手房,以及包租业务,或从事相关担保,小额贷款相关行业的公司的老板或者股东,邀请他们加入并且成立的正式委员会,职业经理人可以作为候补委员。
2)功能:通过有一定的实干经验的专业委员会分享,为宝捷星车主们或者相关行业精英们带来干货的,提供更加科学的决策依据,避免车主们或者相关行业精英们投资决策失误。
3)参加活动的方式:专业委员会成立后,以团队方式参与相对应的经济话题,专业话题会通知书的方式发在专业委员会群里,至少要5位专业委员会委员到场分享指导。
4)福利:不动产专业委员会是总裁读书分享会的第一个专业委员会。为平台长远发展,我们后台设有评分机制,现场也有考核。车主们都是有限制参加一次分享会后过25期才能再参加。但是针对专业委员会做出贡献的,分享得到认可的,多发展潜力会员的,为活动出谋划策,出物出力的,可以高频率参会。

第四部分    敖江南敖总介绍不动产运营专业委员会的筹备情况
目前不动产专业委员会群里的有24位成员,这24位都是金融行业,担保行业及房地产行业比较有思想的人,他们有自己的房地产公司或是房地产区域经理,多数在30岁以上,有经验且有冲劲,都是在一线天天跟地产打交道的。未来我们是要为总裁读书会服务的,需要我们对市场有敏感度,有嗅觉,把握市场未来的方向。目前专业委员会还需要吸纳12位成员,希望大家推荐优质的人,可以邀请他们加入我们。

第五部分    分享发言
对总裁读书专业委员会的看法&不动产经营的经验分享
 
肖倩女士
从事金融行业12年,目前跟朋友合伙经营公司。以前也经常参加传统的社交活动,但是没有像总裁读书会这样可以发表自己的看法,并且进一步去探讨,为这样的总裁读书会点赞。对不动产这块呢,每年个人赚到钱都会去买房,周末休息的时候大部分去看房。通过看房充分了解哪个区域,哪个花园,什么样的格局,什么样的楼层,什么样的朝向是大家喜欢的,从而了解大家的投资趋势。买房就跟谈对象一样,要找潜力房,我基本拿到手的都是学期房,目前二胎政策开放,学期房是很值得投资的,物以稀为贵,我觉得这个投资很成功。

李宏奎先生
做过担保和银行,认为房地产投资是事业和投资相结合的工作。现在炒房的道路需要更专业,不是所有的炒房都能赚钱。一个中介对于同一套房子跟亲人,朋友,客户说的话术都是不一样的。那要如何买房呢?第一是看当地的平均工资,第二是看房子的租金,第三是看房子的配套和发展。虎门的房子可以考虑进去,但是惠州的房子我不建议买,因为惠州房子投资周期很长,买价高,但是评估价很低。我们是做投资,房子需要变现,如果长时间出不了手,我们要交管理费,装修费等等,不划算。另外在深圳,也不是所有的房子换手率和租金是一样的,今年是入货的年段,明年是出货的,明后年可能要重新铺牌,明年是现金为王,如果你的房子还没出手,你的资产会大大缩水。最后建议投资房产需以出手为导向,可以抱团合伙去投资那些资产没有超过豪宅标准的房子。

 陈辉女士
08年开始一直做金融,公司在岗厦,主要围绕不动产做融资业务,过桥业务和房地产的放贷业务。特别认可总裁读书会这个平台,之前也参加过其他很多平台,但不接地气,去参加只有看的份没有说的份,我的观点也许不正确,但未必没有价值。说到房地产,心里很澎湃,对于房子,首先一线城市,深圳房产未必都挣钱,我们经历过07年,很多房产跌50%,该涨的涨得很猛,不涨的还是不涨,所以购房地点的选择很重要,另外,投资房产,除了要有自己观点,还要有魄力,看好的不要犹豫。风水这块也有研究,八运对房产业来讲很重要,今年会运我们深圳,建议可以进货。

喻若意先生
深圳e管家和一房网负责人,公司主要经营包租,包销,金融投资,一手楼的销售,写字楼的租赁和买卖交易等业务,本人主要负责商业团队及给公司商业地产运营提供消息。像这样的分享会是第一次参加,觉得平台挺好,可以跟大家切磋观点和看法,觉得挺适合我和公司的。大家都是投资住宅的高手,在投资房产这块杠杠是很高的,我的专业领域在包租这一块,我不懂风水,只懂形式,包租核心在技术层面,我们属于室内旧改,低价收回装修不好的房子,根据市场需求里里外外改装后再出手,掌握核心,解决大家需求。

邹斌女士
06年做房地产到现在,现与朋友一起经营公司,主要经营新房,二手房交易等业务。我的经济收入基本是投资炒房里赚来的,炒房我觉得区域性很重要,深圳未来的经济是往西的,可以考虑宝安南山地区,盐田很多客户房子卖不出去,所以说深圳并不是买哪里都赚钱的。买房需多去看房,多跟周边价位配套等做比较,买房必须是朝南的,户型一定要好。还有买房需魄力,不要犹豫,看好就出手。目前深圳限购,惠州不限购,供楼压力大,不好出货,利润也不是很大,大家手上所剩房源不多的可以进货,都要三五年的投资,无法短期去操作。 

卢红方先生
从事融资担保房地产十几年,现在自己创业开了家金融公司,在上梅林,主要做银行贷款,过桥,房地产融资业务。总裁读书会有流程有干货,我很喜欢,以后有机会都会过来参加。我个人觉得房地产这块是最好的,企业发展到一定规模后会选择做房地产,深圳房地产的资源是最丰富的。但需注意房地产的流动性,流通能力和变现能力。学位房在深圳还是非常优质的房源,中小学学位房还是不够,流动性好,可以大胆投资,最好的是学位房,不用犹豫,未来十年绝对是增长的。

中场休息,拍照留念

宋燕女士
从事不动产相关的金融行业,放贷,炒房,融资,有十几年的经验。很感激刘律师给我们提供这个读书会平台,它确实跟学校那些商业的平台不一样,在这里可以结交跨界企业家,从中分享和学习到别人的优点。委员会是必须成立的,这样可以给到建设性的提议,我很支持,也会紧跟大家的步伐去做。说到炒房的分享,我个人要求比较高,选房地理位置,配套,格局一定要选好,同时还会选择大型的房地产开发商,品牌够好,地段够好,就不会怎么大跌的,就跟股票一样。我认为公寓会是以后需要的房产资源,现在通货膨胀很厉害,我们需对国家政策有敏感度,批地性质区别,银行杠杆,学会用很少的资金撬动很大的资产。

刘亚军先生
本人在惠州经营化工有限公司,也是企业管理顾问和心里咨询师,房地产业也做了多年。感谢宝捷星总裁读书分享会和王总的场所,认识大家很高兴。我觉得平台和构想是非常好的,大家有共同话题的聚集到一起,这样的活动我会积极参与和支持的。房产投资:亲眼目睹了深圳的发展,深圳每个地方我都有走过的,多年来我的车跑了48万公里,一双手一个司机走出来的,吃苦耐劳。炒房跟炒股一样,房产投入抛售,要舍得最后一份利润。老房子不能再积压,变现再投资,不要犹豫,要大气,有魄力,该出手要出手。对于惠州的房子,因人而异,量力而行,投资也不要给自己太大压力,惠州房产二手市场是没有,但是要长期规划是可以买的。炒房需预见到政治性,要用战略发展的眼光去看,还要有一定胆识,管理好自己资产,创建我们更美好的生活。

敖江南女士
主营是房地产包租,金融房地产这块有十四五年的经验了,金融是为了更好的投资房产。总裁读书会这样的平台很早就想成立了,现在幸好有刘律师的带领,房地产非常支持这样的平台,设计的非常好。不动产的观点:对政策特别敏感,中短线,07年非常高峰走下坡路的时候,没有一次是亏的,没有失误的。卖房很讲究,不要去贪最后一杯,未来的局势,局域性太重要。限购限带的情况下对炒房是费时间和经历的,已经大涨的片区不要考虑短线投资,这会需要花费很大的经历。学位房,评估性上不去,市场价10万,评估价才8万,不太适合杠杆效益大,投入和回报不太成正比。个人觉得写字楼这块可以投入,租金回报率可以很高,有5个点左右,住宅才一两个点。炒房还要注意区域性和潜在性。

王泓元先生(本次活动场地赞助方)
是从事设计、假日文化的推广、全国各地乡村旅游区的建设等,也在做客栈,民宿。总裁读书会平台得力于刘律师卓越组织能力,形式和内容都很好,有组织能力,有逻辑性,办得风风火火,可见刘律师在这块付出了很多,我也会做一些力所能及的事情来支持。房地产:在深圳这么多年不断买房子,不炒股不炒房,个人觉得房子炒卖,可以当生意做,但不建议当事业做,政策因素影响太大。我们是搞设计的,当房地产不能炒卖的时候可以想其他办法给它增值,另外公寓入手也是个机会。

叶正爱女士
从事房地产行业17年了,公司地址南山大冲,主要经营土地转让,一二三级市场,开发销售。在房地产这一行业学到专业知识,融资,分享干货。对于平台觉得刘律师做事接地气,流程和内容,比以往参加的商会都高大上,小的来说,辅佐我们自己做得更好,大的来说是辅佐我们的企业做得更好。我在房地产这块有十几年的经验,不想浪费我的专业,也希望能帮到大家。房地产投资:短线和长线,根据企业个人情况定。长线,有固定的钱三五年都不会用,老城区可以放一套,拆装可以赚到钱,惠州的房子也是长线的。短线是改变我们的生活品质,需短期变现,这就需要魄力和专业。投资位置建议考虑一线城市,地铁沿线,学位房。很多企业老板的决策因为找不准专业支持导致企业走下坡路,像有的企业老板有荣归故里的想法,招商引资到家乡。

谢辉先生
高山流水觅知音,情难断,音难齐,总裁读书举英才。君问归期未有期,总裁读书笑嘻嘻;巴山夜雨涨秋池,读书分享正当时;何当共剪西窗烛,此次会议真舒服;与你分享正当时;我想说的是人脉圈子分享正当时。五湖四海,为了共同的目标走到一起,相识相知是缘分,在商言商的话,我的体会是:当今社会,经济至上,商海涛涛,谁主沉浮?当享英雄本色。领导者,成功。追随者,挑战者,等待者,迟到不是无情物(因实际参会迟到),化作春泥更护花。

刘传良先生
公司是宝捷星名车专修,深圳有4个店,南山宝安龙岗龙华,欢迎大家常来喝茶。平台很好,若早几年有这样的平台,现在生活会更好。房地产:对房产比较感兴趣,很多机会没抓住。个人认为买房需决策快,曾因为不专业和家里人意见不统一错失了3次买房的好机会。还有就是决策要果断,还要坚决,出现意见分歧时请教专业委员会。

庞西冬先生
总裁读书会这个平台不是为了宣传我们宝捷星公司,而是为了更好的帮助我们客户和我们身边朋友。专业委员会专业可以给我们带来很多价值,因为专业人士的几句话会让我们少损失很多投资,这既可以帮到我们自身也可以帮到我们的企业。房地产:我09年想买房,犹豫好几年都没买,错失了几次机会,也切身体会到信心和果断的重要性。还有就是一个行业波动很大,就说明机会很多,是可以作为事业去做,因为需求和供应是不对称的。行业竞争很激烈的时候,主业不赚钱,副业是赚钱的,做事业不以赚钱为基准,君子爱财取之有道。

刘天军律师
本人是广东众多律师事务所的创始人,主要提供法律援助,提供品牌战略运营服务,是宝捷星名车维修连锁企业的法律顾问和公司品牌战略运营顾问,E管家品牌战略运营顾问。希望这样的平台能帮到大家,谢谢大家的支持。不动产这块,不管是深圳还是深圳周边房地产行情的变化,建议不要听专家的,深圳的媒体比市场反应慢半个月,等媒体电视台报到的时候就晚了。炒房要一路关注市场,也需要承受心里压力。触底和反弹需打问号,不可以混在一起,是个杠杆问题,不能反弹太久,多去踩点,果断取决于对市场的了解,还有就是价格是围绕价值上下波动的,不会无底线的。买房小诀窍:跟开发商打交道能拖则拖,只要最终你交易,开发商不会起诉你;跟二手房业主交易一定要按合约履行。二手房交易的时候,各种函件像催告函和解书函,内容要明确,如何对我们有利。

第六部分    主持人总结性发言
大家的发言让我感受到英雄所见略同,又略有不同,时代变化了,要与时俱进,投资成本越来越高。炒房首先区域选择很重要,它决定长中短期的投资,同时我们需量力而行,民生片区,没钱周边城市也是可以考虑的。其次有几位朋友提到公寓很有潜力,符合现在政策,是可以进货的。接着就是学位房了,大家各有各的看法,价位太高,短线投入,杠杆成本高,但需求量大。王总提到老一套炒房方法未必有作用了,二手房,包租,可以集合多元化调整,这未必不是个发展渠道。叶总提到有些老板未来想荣归故里,招商引资回老家托企业下水,在这里我想跟大家说的是招商引资回老家投资需慎重,政府因素需慎重考虑。以上还有几位朋友提到决策要果断,出手要有魄力,我很赞同,像庞西冬和刘传良先生的家庭意见导致措施良机的,让夫人们来参加总裁读书会,让专业人士给他们建议。

第七部分    总裁读书会历史回顾,现状和未来发展
历史回顾:总裁读书分享会的群前身是叫“有梦想”,当时是几个老板在一起就几个话题,讨论得很热烈,谈的都是干货并且有深度,在当晚“有梦想”这个微信群就诞生了,散场的时候大家还相互留下彼此电话继续探讨。见证人是水立方董事长王泓元先生,他第二天就联系了刘律师,约时间进一步探讨。这给刘律师带来了灵感,可以发展这样的平台,就拉了44个老板进群,让每个老板拉10个人,可惜老板们没配合,计划只能搁置。今年3月份刘律师与庞总探讨提出给车主们提供附加价值,刘律师就跟庞总交流了他之前想办读书会的想法,庞总很支持,当晚就开始实施计划,到目前为止组建了十几个宝捷星总裁读书会群,群主是刘律师,后续还会继续扩大。庞总对读书会人力,物力,资源的贡献,不管什么时候我们都会铭记于心的。
现状:也正是有了庞西冬先生的大力支持,我们的读书分享会目前才能办得风风火火。我们的活动从3月份开始到现在举办了6期,每一期开完会都有第二天要求再见面的,让我们很有干劲。我们的活动也引起了很多人的关注,当初在有梦想群里的王泓元先生也公开在群里申请赞助场地和晚宴,还有很多高端会所和企业老板要加盟我们,让我们去他们那里举办活动。
未来发展:随着我们的关注度越来越高,我们需要成立专业委员会,人员进一步发展完善,更专业的去为大家服务。服装方面我们也会统一化,硬件方面高端,目前活动固定举办场所有5个,后期会统一搞原创挂牌定点,同时还会继续考察加盟不对外营运的高端私人会所。历史在推着我们向前走,后期别的品牌要加盟我们,都以总裁读书会名字为准,前面可以加入自己企业名字,达到一定时期后再统一用总裁读书会的名字,我们会根据实际情况不断创新,目前总裁读书会是新生事物,我们要高频率举办,快速整合人脉,快速批量整合平台资源,达到快速轰动的效益,让我们相关的企业快速传递,整合成品牌企业。

宝捷星总裁读书分享会001-006期合影拼图

第八部分     19点30准时开始晚宴环节和自由互动环节
大家在晚宴上畅谈甚欢,互动激烈,笔墨无法写出太多,只有亲临现场才能切身体会。

第一部分    预备会议
一、首先由群主刘天军律师代表总裁读书会对大家的到来表示热烈欢迎和诚挚问候,感谢宝捷星名车专修连锁企业创始人庞西冬先生及宝捷星对总裁读书会的人力,物力和人脉资源的支持;感谢水一方董事长王泓元先生为本次活动提供场地支持;感谢总裁会不动产投资运营专业委员会为本次活动所赞助的晚宴。

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